Appartement T4 à vendre Marseille 8e (13008 | 87.04 m²| balcons | cave

1894 L’Immobilier vous propose ce magnifique appartement T5 aménagé en T4 de 87.04 m² Carrez, situé au 3e étage sur trois (sans ascenseur) d'une copropriété arborée et calme.
Idéalement situé dans le Parc du Roy d’Espagne, vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de petits commerces (supermarché, tabac presse, café, boulangerie, boucherie, etc… Ecole maternelle et primaire et non loin de Carrefour Bonneveine, Leclerc et Decathlon).
Il se compose comme suit :
* Une entrée
* Une grande salle d’eau avec deux vasques, une grande douche et de nombreux rangements. VMC.
* Un WC supendu indépendant
* Un placard de rangement env 1,5m2
* Deux chambres équipées de clim réversibles avec accès à un premier balcon orienté Sud
* Un couloir équipé d’un grand dressing qui mène vers le salon
* Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, avec un accès direct sur un deuxième balcon orienté Sud
Cuisine refaite à neuf il y a un an. Climatisation. Comptoir mange debout et grand placard de rangement
* Une chambre avec dressing et son accès direct sur le troisième balcon orienté Nord
Exposition : Nord/Sud/Est Lumineux
Annexe : Une cave de 4m²
État général : Refait à neuf il y a un an
Mode de chauffage : Collectif compris dans les charges
3 postes de clim
Montant des charges de copropriété : 694.33 € / trimestre comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, ménage, entretien des espaces verts etc…
Taxe foncière 2026 : 1467€ / an
Diagnostics du 06.07.2023. DPE : E – 319 & E – 63.
Honoraires à charge vendeur.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (382 lots). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 683.95 € dont 209.52 € de fond de travaux Alur. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet de procédures.
Contact Sylvie DALMAS (EI) 06.75.93.81.52. Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°824 706 998 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/