Maison À Vendre

1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere Marseille (à remplacer par la ville de votre agence) vous propose IMMEUBLE DE RAPPORT – MARSEILLE 4ᵉ – 3 LOTS – TERRASSES – COMBLES AMÉNAGEABLES

21 rue Albe – 13004 Marseille

Prix de vente : 395 000 €

À vendre, immeuble de rapport situé dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, composé de 3 logements indépendants, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.

L'immeuble est particulièrement adapté à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec la possibilité d'exploiter immédiatement deux logements rénovés et de valoriser le troisième après travaux.

Composition de l'immeuble

🏠 Studio – environ 20 m² + terrasse
Studio avec terrasse, offrant une surface d'environ 20 m².
Le logement peut être proposé à la location autour de 490 € / mois charges comprises.

🏠 T2 – 49 m² + terrasse – RÉNOVÉ
Beau T2 entièrement rénové d'environ 49 m², bénéficiant également d'une terrasse.
Le logement présente un bon potentiel locatif avec un loyer estimé à 850 € / mois charges comprises.

🏠 T3 – avec combles aménageables – TRAVAUX À PRÉVOIR
T3 d'environ 55 m² nécessitant des travaux de remise au goût du jour.
Le bien dispose également de combles aménageables, représentant un véritable potentiel supplémentaire pour l'acquéreur, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

Une fois rénové, le T3 peut être envisagé sur une base locative d'environ 950 € / mois.

💰 Potentiel locatif

Sur la base des loyers estimés :

Studio : 490 € CC / mois
T2 rénové : 850 € CC / mois
T3 après rénovation : 950 € / mois

Soit un potentiel locatif global d'environ 2 290 € / mois, représentant 27 480 € de loyers annuels.

L'immeuble présente ainsi un potentiel de rentabilité intéressant, avec en complément une possibilité de création de valeur grâce aux travaux du T3 et à l'aménagement éventuel des combles.

Les + du bien

✅ Immeuble composé de 3 logements
✅ un logement avec terrasse
✅ T2 entièrement rénové
✅ Studio immédiatement exploitable à la location
✅ T3 offrant un potentiel de valorisation après travaux
✅ Combles aménageables
✅ Pas de syndic ni de charges de copropriété
✅ Taxe foncière d'environ 2 200 € / an
✅ Secteur recherché du 4ᵉ arrondissement de Marseille
✅ Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de location

Prix de vente : 395 000 €

Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble indépendant avec plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Travaux à prévoir sur le T3.




Honoraires à charge vendeur.
Contact José Fernandez 06.80.97..59.58
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°835 076 845 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
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