1894 L'Immobilier - agence immobilière à Marseille vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T3 traversant Sud/Nord de 61,35 m², climatisé et avec Box pmr en sus du prix, situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de standing récente (2023), sécurisée et bien entretenue.
Emplacement central, rue Louis Rège, à deux pas du parc du 26e Centenaire, des transports (tramway et métro), des commerces et des accès autoroutiers.
L'appartement offre une belle entrée qui donne ensuite sur une agréable pièce de vie exposée plein sud, avec salon, espace repas et cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une première terrasse de 12 m2, plein sud, vue dégagée et sans vis à vis.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 13,30 m² et 9,10 m², donnant toutes deux accès à une seconde terrasse sur cour, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée et des WC séparés.
Les atouts de cet appartement :
Deux terrasses, une plein sud, et l'autre côté cour.
Climatisation gainable réversible dans tout l'appartement
Cuisine aménagée et équipée
Traversant
Résidence récente et sécurisée
Proximité immédiate des commodités (parc, commerces, métro, tramway, autoroute)
En supplément : Un grand box PMR en sous-sol de 24,50 m², offrant un espace de stationnement et de rangement confortable peut être vendu en supplément du prix.
Charges : 145 euros par mois
Impôt foncier : 1 745 euros par an
Honoraires à charge vendeur
Contact GUILLAUME DI GREGORIO EI 07 77 31 17 24
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°N° 845 393 024 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 193 lots.Les charges sont de 1744€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 260 € et 351 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°845393024 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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