À VENDRE I MARSEILLE 2ᵉ LE PANIER I 2 LOTS – STUDIO + LOCAL

1894 L’immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose en EXCLUSIVITE, au cœur du très recherché quartier du Panier, à l’angle de la rue Baussenque et de la rue du Panier, un ensemble immobilier composé de deux lots distincts en rez-de-chaussée / 4 étages d’un immeuble marseillais très bien entretenu, offrant plusieurs possibilités d’exploitation et un intéressant potentiel locatif et commercial.

LOT 1 – STUDIO AVEC MEZZANINE
D’une superficie totale de 14,73 m², dont 12,18 m² Loi Carrez, ce studio meublé bénéficie d’une configuration parfaitement optimisée.
Il se compose de :
• une pièce de vie avec séjour et cuisine ;
• une salle d’eau avec WC ;
• un espace nuit en mezzanine, permettant d'optimiser la surface disponible.
Son format et son emplacement sont particulièrement adaptés à un projet locatif, notamment en location meublée, petit + les meubles sont inclus.

LOT 2 – LOCAL AVEC OUVERTURE SUR LA RUE DU PANIER
D’une superficie de 7,55 m², ce local bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant avec porte-fenêtre directement sur la rue du Panier.
Ses principaux atouts :
• visibilité depuis la rue ;
• flux piétonnier important ;
• accès direct depuis la rue ;
• potentiel d’exploitation à usage commercial, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les activités commerciales sont autorisées, à l’exception des commerces incommodants, malodorants, insalubres ou dangereux.

À proximité immédiate des ruelles emblématiques du quartier, commerces, restaurants et lieux touristiques, l’adresse bénéficie d'une forte attractivité résidentielle et touristique.

POURQUOI CET ENSEMBLE EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?

✓ Deux lots distincts
✓ Studio avec mezzanine
✓ Local avec ouverture directe sur rue
✓ Possibilité d’exploitation locative et commerciale
✓ Emplacement recherché au cœur du Panier
✓ Forte visibilité du local
✓ Idéal investisseur / projet patrimonial / projet commercial

Un ensemble offrant plusieurs stratégies d’exploitation : mise en location du studio, exploitation du local, transformation selon les possibilités réglementaires ou valorisation à terme.

Surface carrez: 19,73m2
Surface totale avec la mezzanine: 22,28m2

Contact:Lucile Toufet-EI-Chef de Projet Immobilier 0610751262
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

**Votre bien mérite une estimation précise et locale.**
Nous sommes à votre disposition. Contactez nous au 06.10.75.12.62