Chez 1894 L'immobilier, on observe une transformation rare à Marseille : celle de la place Castellane, cœur battant du 6e arrondissement. Entre l'arrivée du tramway T3, un marché hebdomadaire toujours aussi vivant et une demande immobilière qui ne faiblit pas, Castellane confirme en 2026 son statut de quartier où il fait bon vivre, investir et s'installer.
Une place transformée par l'arrivée du tramway T3
L'événement marquant de l'année pour le quartier, c'est l'inauguration de la place et du nouvel arrêt de tramway Castellane, célébrée en juin 2026 avec foodtrucks, musique et animations aux côtés des commerçants de la place et de la rue de Rome. Cette arrivée du T3 change la donne : Castellane gagne en accessibilité et se connecte plus directement au Vieux-Port, à la Canebière et aux quartiers sud. Pour nous qui accompagnons acheteurs et vendeurs sur ce secteur, cette amélioration des transports est un vrai argument de valorisation, on le constate déjà dans les visites que l'on organise.
Le marché de Castellane et une vie de quartier qui ne faiblit pas
Chaque semaine, le marché de Castellane attire toujours autant de monde venu chercher fruits et légumes frais, fromages, charcuteries et poissons. À cela s'ajoutent les rendez-vous mensuels des bouquinistes, la fameuse Journée du livre organisée par l'Association pour la Promotion Active du Livre à Marseille, qui réunit une dizaine de libraires professionnels autour de livres anciens, d'affiches de cinéma et de disques vinyles. Cette animation constante, combinée à la densité de commerces de proximité, fait de Castellane un quartier où l'on peut vivre sans voiture : commerces à pied, métro à deux pas, Vieux-Port accessible rapidement.
Un marché immobilier dynamique, entre ancien de caractère et biens premium
Sur le plan des prix, Castellane reste un secteur recherché. Début 2026, l'ancien s'y négocie généralement entre 3 400 et 4 300 euros le m², tandis que les biens haussmanniens avec balcon et vue dégagée peuvent atteindre 5 200 euros le m². Le secteur Castellane/Préfecture, plus premium, attire cadres et professions libérales avec des prix allant de 4 800 à 5 500 euros le m² et des rendements locatifs de 4 à 5 %. Sur les dix dernières années, la hausse des prix dans le quartier varie entre 25 % et 40 %, avec une accélération nette entre 2017 et 2022 puis une pause en 2023-2024 liée à la remontée des taux. La demande, elle, reste solide, portée justement par cette accessibilité renforcée et la vie de quartier animée.
Vivre ou investir à Castellane : ce qu'il faut retenir
Pour un achat résidentiel comme pour un investissement locatif, Castellane coche aujourd'hui plusieurs cases : transports en commun renforcés avec le T3, commerces et marché du quotidien, proximité immédiate du Vieux-Port et des grands axes, et un parc immobilier qui va du bel ancien aux programmes plus premium. C'est un quartier qui demande néanmoins de bien connaître les micro-secteurs pour ajuster son offre ou son prix de vente au bon niveau.
Vous envisagez d'acheter, de vendre ou simplement d'estimer un bien à Castellane ou ailleurs dans le 6e arrondissement de Marseille ? Notre équipe 1894 L'immobilier connaît parfaitement les spécificités du quartier et peut réaliser gratuitement l'estimation de votre bien. Contactez-nous pour en discuter.
